什么是商业和财务杠杆?
写的涡流罩
当谈到房地产、投资和/或创业时，你可能会听到两个常用的会计术语:投资回报率(ROI)和财务杠杆。很多人都知道ROI是什么;它指的是投资某物后赚回的钱或资本。然而，金融杠杆在日常生活中很少使用。什么是金融杠杆，它指的是什么?杠杆通常指的是可以最大化利用的东西。在机械系统中，你经常使用一个物体(杠杆)来提升、拉动或移动某些东西。在会计中，你利用债务来获得财务优势。
什么是金融杠杆?
金融杠杆是指利用债务来提高潜在投资回报的一种技术。换句话说，它包括通过承担一定的风险来增加收益和损失。考虑下面这个虚构的例子:Sally是一个卖贝壳的人，她正在考虑买一个靠近海边的房子。她有两个选择:
- 她可以花1万美元买一间小屋，然后用现金全额支付。
- 她可以花5万美元买一间小屋，然后支付1万美元现金，然后再借4万美元。
在后一种情况下，她会使用财务杠杆。这样的商业决策似乎很冒险:如果她不还4万美元怎么办?他们是有风险的。然而，如果她在几年后卖掉房子，她的小屋升值，她的投资将获得更大的回报。
- 假设价值1万美元的小屋价值增加了10%，现在价值1.1万美元。投资1万美元后，她将获得1,000美元的回报(10%的回报率)。
- 假设5万美元的小屋也增长了10%，现在价值55000美元。她用1万美元的投资获得了5000美元(50%的回报率)。
通过冒险，她利用杠杆获得了更高的回报。考虑到价值的增长意味着一切都会进展顺利。如果没有会发生什么?
- 假设这个1万美元的小屋减少价值增加了10%，现在值9000美元。投资1万美元后，她会损失1000美元(损失10%)。
- 假设5万美元的棚屋价值下降了10%，现在价值4.5万美元。她将损失1万美元投资中的5000美元(损失50%)。
简单地说，使用金融杠杆，你可能赢得更多，也可能输得更多。随着金融杠杆率的增加，风险也在增加。
什么时候应该使用财务杠杆?
这是金融学的终极问题之一。简单地回答这个问题，杠杆只有在非常可能或甚至假设升值的情况下才应该真正使用。这就是为什么这个词最常用于房地产领域，因为房地产价格一直在持续上涨。如果一个行业是高风险的，或者涉及到可能贬值的资产，使用大量借来的钱不太可能是有益的。
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